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二手房贷款的注意事项

发布时间:2021-01-07 11:37:40 阅读: 来源:外墙岩棉板厂家

二手房贷款成为了大多数购房者买房的付款方式。但即使你是申请办理二手房贷款,也不能避免还款的压力,那么在申请二手房贷款时,需要注意哪些问题呢?下面就一起了解一下吧!

一、评估价与贷款额

在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款年数,即为房产的贷款额度。

二、竣工年代与贷款年限

通常借款人容易忽略房产证上的竣工年代,在申请二手房贷款的时候,银行会把二手房的竣工年代作为贷款审批的一个要素,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限长为20年(即35-15)。

三、贷款成数和利率

目前各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行。提醒广大借款人,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

四、还款方式的选择

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。

等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。因此,借款人在申请贷款时要结合自身现有还款能力选择适合自己的还款方式。

五、贷款银行的选择

各家商业银行提供的贷款服务是不同的,所以贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

六、收入证明与还款能力

银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,常用的是收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。

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